Coup de coeur

Givors (69700)

8 pièces - 222 m²

Maison d’architecte de plain-pied au cœur d’un espace naturel préservé - Les contreforts du Pilat

600 000 €

Ref : LVVI10000071

Découvrir le bien

Maison d’architecte de 222 m² habitables située sur les contreforts du Pilat dans un quartier recherché au cœur d’un espace naturel préservé.

Cette maison familiale bénéficie d’une parcelle de 5 283 m² offrant espace, calme et intimité.

Construite en 1979 par ses propriétaires actuels, elle a été pensée avec des matériaux de qualité et conçue pour le bien vivre. Son exposition sud ouest apporte une luminosité naturelle dans toutes les pièces et ses volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La maison se vit de plain pied sur 145 m² avec un salon et une salle à manger cathédrale de 5 mètres de hauteur, une magnifique cheminée est visible depuis les deux pièces. La cuisine séparée, équipée dispose d’un plan de travail en granit du Mexique de 8 mètres linéaires et communique avec la salle à manger qui donne sur une terrasse de 20 m² plein sud. L’espace nuit du rez de chaussée est séparé et comprend quatres chambres et une salle de bain.

L’étage aménagé, dispose de deux chambres supplémentaires, deux bureaux et de nombreux rangements offrant un espace fonctionnel pour le télétravail ou les loisirs.

À l’extérieur une grande piscine avec abri aluminium mi haut rétractable permet de prolonger la baignade tard dans la saison et de profiter du jardin arboré en toute intimité.

Cette maison a été régulièrement entretenue avec des travaux réalisés dans le temps démontrant l’attention constante portée par ses propriétaires. Pompe à chaleur installée en 2009, fenêtres changées en 2018 avec vitrage thermique performant, toiture refaite en 2015, climatisation réversible posée en avril 2024. Le résultat de cet entretien régulier est une maison bien entretenue, moderne et un confort énergétique remarquable avec un DPE en classe C.

Le bien comprend également un sous sol de 35 m² et un garage double offrant de nombreux espaces de rangement.

Enfin la localisation de cette maison permet un accès rapide aux commodités et aux transports avec la gare de Givors à environ 10 minutes en voiture permettant de rejoindre Lyon Perrache en moins de 20 minutes et l’autoroute A47 accessible en quelques minutes pour relier facilement Lyon ou Saint Étienne.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69700

Surface habitable (m²) 222 m²

surface terrain 5 283 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue dégagé, sans vis-à-vis

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois, Climatisation

Type de chauffage Radiateur, Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 36

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1979

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 600 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 200 €

Taxe foncière annuelle 2 085 €

Rez de chaussée

salon/sejour 27 m²

salon/sejour 21 m²

cuisine 19 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 07 66 95 37 00

E-mail contact@lesclesdaxelle.fr

Adresse

3 allée de beaunant 69530 Brignais

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